A pesar de la reciente sanción de una nueva ley de alquileres en el Congreso, los inquilinos que tienen contratos firmados antes de la reforma experimentarán aumentos que superarán el doble ya que aquellos alquileres que comenzaron entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 seguirán regulados por la ley de 2020, que prevé un único ajuste anual basado en variables económicas clave.

Después de 12 meses sin cambios, los inquilinos enfrentarán un aumento del 119,5% . Este nuevo aumento superará récords anteriores y se debe en gran parte al aumento de la inflación, que alcanzó niveles históricos este año. 

La ley de 2020 establece que los aumentos anuales se calculan en función de un índice conformado por la variación mensual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de seguir y publicar este índice, llamado Índice para Contratos de Locación (ICL).

El aumento mensual dependerá de la variación del ICL, y los inquilinos pueden consultar esta información en el sitio web del BCRA. Para calcular el aumento en el alquiler, deben comparar el valor actual del ICL con el del año anterior. Luego, multiplicar el valor de variación por el monto mensual del alquiler que pagaban. Para simplificar este proceso, hay calculadoras en línea que realizan estos cálculos automáticamente.

Estos aumentos de alquiler han contribuido a que los alquileres sean cada vez más caros en Argentina. Un informe reciente muestra que los alquileres -por ejemplo- en la Ciudad de Buenos Aires han aumentado significativamente en los últimos meses, con un incremento promedio del 143% desde enero. Las unidades de dos y tres ambientes experimentaron aumentos aún mayores.

REFERENTES LOCALES SOBRE LA LEY DE ALQUILERES

Referentes locales del sector inmobiliario plantearon   que el rubro está atravesado por la incertidumbre. La intervención del Estado en el mercado de alquileres ha sido objeto de críticas, ya que se ha centrado en los contratos habitacionales mientras que los comerciales han permanecido sin regulación. Esta situación ha llevado a una disminución de la comercialización de inmuebles en la provincia debido a la "falta de incentivos" para los propietarios. 

A pesar de la falta de estadísticas precisas, se ha observado un aumento en la actividad comercial en el sector inmobiliario, pero las transacciones se han realizado a valores más bajos, plantean. La preferencia por la compra de propiedades para uso personal ha aumentado en comparación con la inversión. La disminución en los precios por metro cuadrado de los departamentos ha impulsado la demanda debido a la percepción de una futura valorización de las propiedades en el tiempo.

fuente diario chaco